无锡地价再涨!无处安放的刚需该何去何从

e房网(m.efw.cn)    2018/5/16 19:46:44    点击:2187

  5月14日,无锡再挂牌出让7幅地块。我可以想象,又有人被刺激到了。

1

  在这次挂牌出让的地块中,滨湖区2块地还没拍就已经是“预备地王”了,其中位于太湖新城中心的吴都路地块起始楼面价13012元/㎡,更是一举刷新了无锡楼市的最高起始楼面价纪录。而惠山区、锡山区、新吴区所出让3宗地我把它们定位为“城市近郊”,如今的楼面价在8000元/㎡左右,即使是东港板块,楼面价也突破了4000元/㎡。唯一值得欣慰的就是梁溪区出让的两宗地了,7000-8000元/㎡的楼面价相比周边动辄20000元/㎡以上的楼盘均价,也可以称得上“良心”了。而这2幅地块价格之所以偏低,是因为需要竞得房企配建定销商品房,当然对于购房者来说还是具有投资价值的。

  结合前不久的“4.26”土拍来看,我们不难发现,城市近郊、城市副中心边缘地价正在不断攀升,无锡房价洼地正被逐渐填平。而另一方面,无锡楼市低价楼盘正在“消逝”。2017卖得热火朝天的实地
玫瑰庄园、西溪碧桂园已是昨日黄花,目前在售的洛城紫园、洛城中央御景等少数楼盘也已进入尾盘、清盘阶段。

  低价库存即将被清空,新增供应又“高攀不起”,还没上车的你慌还是不慌?

  那我告诉你现在市场上还有一颗“救命稻草”,你信不信?

  自2016年12月1日无锡122个安置房小区获准上市以来,安置房就成了无锡房地产市场“特殊的存在”。一方面,安置房上市价格优势明显,即便如此,安置房还是比周边商品房便宜很多;另一方面,安置房的房屋质量、小区环境、物业管理方面与传统商品房尚有差距。有中介公司人员介绍,安置房上市的第一年,成交占比在20%左右,但是随着2016年下半年的几场土拍,将无锡的房价在2017年带入了一个新高度,安置房的价格优势越发显著。

1

  以安置房中比较畅销的周新苑为例,尽管房价11000元/㎡在安置房中处于高位,但是跟周边商品房富力城25000元/㎡的价格相比,价格已然相差1倍有余。

1

  这是今年4月份二手房成交量TOP10,不难看出,以上排名中安置房占据了六位。其实不仅仅是4月,由于价格优势以及部分区位优势的缘故,安置房逐渐成了市场的“香饽饽”,尤其是在2018年以后,安置房在二手房成交量中始终占据着半壁江山。其高性价比为刚需族减轻购房压力的同时带来了更多选择,已经成为当下无锡房地产市场中一支不可或缺的“生力军”。

  今天与你讨论的不是“好不好”的问题,而是“有没有”的问题。毕竟,刚需族手中的牌已经不多了。

来源:无锡e房网


长按识别二维码关注微信


点击下载e房网app

欢迎加入无锡购房交流群 160242669(已满)、543023724(已满)、334781015

楼市快讯

找二手房