2月无锡新房成交遭“腰斩” 惠山区楼盘表现抢眼

e房网(m.efw.cn)    2018/3/9 16:10:38    点击:4313

  3月9日,无锡市房屋交易管理中心发布2018年2月份市场运行总体情况。受春节长假因素影响,2月无锡市区商品房供应维持低位,商品住宅和二手住宅成交量环比下降明显。受调控政策持续影响,商品住宅备案均价基本保持平稳;受成交结构影响,二手住宅备案均价环比小幅上涨。

  2月无锡商品房、住宅环比均“腰斩”

  数据显示,2018年2月无锡商品房成交2891套,同比增长21.98%,环比下降53.22%;商品房成交面积为29.99万平方米,同比增长14.77%,环比下降52.98%。其中,商品住宅成交2225套,同比增长18.16%,环比下降52.23%;商品住宅成交面积25.66万平方米,同比增长17.17%,环比下降52.93%。

  每年2月份向来是楼市传统销售淡季,楼市成交量低迷无可厚非。据业内介绍,今年整个2月份均处于“年歇”状态中,无论在成交量、营销活动、加推(开盘)上“年歇”味较浓,在商品房加推上,仅在春节前有4盘共推出428套新房源,据各盘反馈的消息显示,加推楼盘去化效果不佳。尤其值得注意的是,进入春节长假后,无锡有近50个楼盘安排值班,但是50个楼盘在春节7天长假中仅成交6套商品房。

  2月份惠山区楼盘表现抢眼

  据无锡世联行的数据显示,2018年2月成交金额TOP10中惠山区独占5盘,包括西溪碧桂园、融创玉兰公馆、实地玫瑰庄园、融创理想城市、万科天一新著。滨湖区有2盘上榜,分别是万科信成道和中城誉品。锡山区、新吴区、梁溪区各有一盘上榜,锡山区上榜的楼盘是中梁首府壹号,新吴区上榜的是鸿坤理想湾,梁溪区上榜的是协信未来城。

  数据显示,位于惠山区的西溪碧桂园在成交金额、面积、套数上均占据榜首,2月总成交227套,成交总面积24723㎡,成交总金额22743万元。位于滨湖区的万科信成道以其较高的成交均价排在成交金额TOP10的第二名,总成交67套,成交均价20121元/平,是2月成交金额TOP10中成交均价最高的楼盘。排在第三位的融创玉兰公馆成交89套,成交面积10422㎡,成交总金额14436万元。同位于惠山区的实地玫瑰庄园,在成交套数上仅次于西溪碧桂园,但成交均价处于略势,以10285万元排在第四名。

  从第四名之后的6个楼盘2月份成交总金额都没有破亿元,不过2月份成交低于万元以下楼盘数量再减少,在2月成交金额TOP10中只有3个楼盘成交均价低于万元,分别是西溪碧桂园、实地玫瑰庄园和鸿坤理想湾。西溪碧桂园2月份成交均价为9199元/平,实地玫瑰庄园2月份成交均价为7979元/平,鸿坤理想湾2月份成交均价为8843元/平,其余7个楼盘成交均价都在万元以上,万科信成道以20121元/平的成交均价排在第一。

  2月无锡住宅均价仍低于万元

  据无锡市房屋交易管理中心的数据显示,2月无锡商品住宅备案均价9836元/平方米,环比下降0.99%,同比下降4.51%。今年1月份无锡住宅均价出现2.88%的涨幅,不过房价仍处于万元以下。据无锡世联行的数据显示,2月份无锡商品房均价为9111元/平,住宅均价为12393元/平,远高于无锡市房屋交易管理中心的9836元/平。

  日前,胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业*指数》,无锡依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。从2016年开始,无锡就提前防止楼市火热出台了比较严厉的“锡十四条”,2017年无锡又多次为楼市调控加码,目的就是为了防止楼市过热,遏制快速上涨的房价。从楼市调控出台后的表现可以看出,热火的楼市得到有效控制,房价也回落至平稳状态,但是无锡房价已经涨至历史高位,买房成了一个不可碰触的红线。

  2月份外地购房比例跌至2016年同期水平

  数据显示,2018年2月无锡本地户籍购房比例为59.38%,环比增加7.73个百分点;非无锡户籍购房比例为38.00%,环比减少8.43个百分点。

  自2016年无锡楼市热销以来,无锡本地购房者和外地购房者呈现“此消彼长”的态势,外地购房比例一度达到7成。为了遏制炒房行为,无锡多次升级楼市调控政策,对无锡楼市走向影响比较深远的调控政策就有“520”新政和“925”新政。

  “520”新政指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,同时指出,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让,法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。这是自2016年10月无锡重启限购以来首次被二手房列入限购范围。

  “925”新政指出,非无锡本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区购买一套住房,减少了在无锡购房的非无锡本地客户群体,外地购房客户开始减少,在2017年10月,无锡本地购房比例重回7成,不过,在接下来的几个月外地购房客户重回无锡市场。2月份是隆重的春节,很多在无锡工作的外乡人开始返乡,各大楼盘售楼处减少了这批人的身影,无锡本地购房比例自然回升,随着春节的结束,返乡人员开始大批回流,预计从3月之后外地人在锡置业或迎来一波小高潮。

  2月份二手房房价出现暴涨

  2017年以来,无锡迎来存量房时代,二手房房价呈现阶梯式增长。据国家统计局的数据显示,2017年全年二手房仅有两个月房价下跌,另外10各月份房价保持上涨或持平,单月最高涨幅达2.1%。

  进入2018年后,无锡二手房出现暴涨,据无锡市房屋交易管理中心的数据显示,2018年1月二手住宅网签备案均价7402元/平方米,同比增长24.51%,环比增长23.72%。2月份无锡二手住宅网签备案均价7854元/平方米,环比增长6.11%。

  数据显示,2018年2月无锡二手住宅成交面积TOP10中滨湖区占半壁江山,万科城市花园、天鹅花花园、仙河苑、太湖国际社区、周新苑榜上有名。梁溪区3小区上榜,包括五星家园、芦庄、扬名花园。惠山区和新吴区各有一小区上榜,惠山区上榜的是绿地世纪城,新吴区上榜的是春潮花园。不过,以上10个小区成交量都不是太高,以排在第一名的万科城市花园为例,2月份仅成交21套,其余几个小区2月成交10套左右。

  二手房回温迅速市场表现活跃

  二手房成交量回温迅速,日均成交100套以上(节假日除外)。春节过后,房产中介快速回归正规,蓄客、回电、带看带动起整个市场氛围。买卖双方都急于了解春节后的市场行情,纷纷出现在各中介门店内咨询当前二手房价格。如中山房产棉花巷店在一天内就接待数位主动来门店咨询房源、价格的客户,有些客户为了孩子上学提前找学区房,也有些客户刚返乡回流急于寻找出租房源。

  中山房产刘潭店张建平在一天之内接待三组过户客户。张建平介绍,没想到春节刚过就会那么忙,看房子的、谈价格的、签约的、过户的都集中出现了,一下子忙都忙不过来,前几天就有三组客户同时过户。这说明今年二手房市场的行情依然不错。张建平表示,个人觉得2017年无锡二手房市场并没有收到任何政策的影响,但从我个人的成交量来看,2017年的业绩量比2016年还要高。虽说一直在强调“住房不炒”,但是刚需已经买不起新房,二手房相对于新房有优势条件,比如价格低、配套齐全、生活方便等,所以二手房还是很受购房者的青睐。对我个人而言,2018年的二手房市场依然是个好年景。

  

来源:无锡e房网


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